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上海房产律师:房屋可以赠予吗

作者:上海房产律师 发布于:2017/3/26 13:23:27 点击量:

上海房产律师:房屋可以赠予吗
办理流程

1.缴纳契税(地税局房地产税务所)

2.办理赠与转移登记登记

3.缴费

4.领取产权证

所需材料

赠与方:身份证明、户口簿、房屋所有权证

受赠方:身份证明、契税完税证明

说明

直系亲属,指一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如子女与父母、爷爷奶奶与父母、外公外婆与外孙。

房屋赠与法律特征

(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

(2)房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

(3)房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

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