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物业管理公司必须依法承担的责任和义务

作者:上海房产律师 发布于:2017/2/22 11:24:41 点击量:

根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,物业管理公司要履行的义务有:

  ① 履行物业管理合同,依法经营;

  ② 接受业委会和住宅小区居民的监督;

  ③ 重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;

  ④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

  当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:

  ① 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

  ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;

  ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

  ④ 有权制止违反规章制度的行为;

  ⑤ 有权要求业委会协助管理;

  ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

  ⑦ 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

   知识拓展:

  物业管理的业务类型

  ① 基本业务类:包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护;

  ② 专项业务类:包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等;

  ③ 特色业务类:包括特约服务和便民服务。

  ④ 经营业务类:房屋中介服务、装修业务等。

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