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北京天价学区房供不应求 购买学区房应注意什么

作者:上海房产律师 发布于:2017/2/18 11:03:25 点击量:

一、北京天价学区房供不应求

在本次北京市人代会开幕前的政务咨询会上,北京市住建委相关负责人对北青报记者表示,北京楼市调控的目标是稳定房价,是否加码将视市场情况而定。

在市人代会多个代表团审议报告时都听到有代表谈论高价学区房问题。“为什么一间人都没法住的房子能炒到二三十万?”“学区房价格何时能降温?”作为西城的顶尖优质校,实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点,一间破旧的小卖部卖到四十多万一平,一间10平米的小平房卖到300多万,甚至供不应求。

对于“天价”学区房这样的怪象,作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示,学校附近这些学区房的价值确实惊为天价,但是在市场规律动作下,这类事并不违规,也符合入学的原则政策,无从管控,“就近入学是现行政策,就近的依据就是户口和住房。”

二、购买学区房应注意什么

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

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