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上海房产律师|市筹公共租赁住房“馨越公寓”启动供应

作者:上海房产律师 发布于:2017/2/8 12:21:05 点击量:

 近期,市房管局在总结新江湾尚景园和华泾馨宁公寓两个市筹公共租赁住房试点项目申请供应工作的基础上,对《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》(以下简称《办法》)进行了调整修订,下发了《关于做好馨越公寓、馨逸公寓市筹公共租赁住房供应工作的通知》,并会同市地产集团研究明确馨越公寓供应工作的具体安排。 

    一、关于今年市筹公共租赁住房申请供应政策和供应项目 

    1、申请条件 

    申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一:一是具有本市常住户口,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;二是持有《上海市居住证》达到二年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算),在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;三是持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房的。申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件:一是在本市人均住房建筑面积低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。 

    与去年两个试点项目供应设定的申请条件,今年主要有以下三个方面的调整:为了鼓励单位尽责,同时帮助单位吸引人才、留住人才,《办法》对单位作为承租人的准入条件放宽到与本市单位签订签订二年以上(含二年)劳动合同,对居住证和缴纳社会保险金的年限均没有要求。结合今年市筹项目供应范围的增加,扩大了户籍地住房不计建筑面积的适用区域范围。申请人工作单位在本市徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、黄浦区、静安区和浦东新区(不含原南汇区),但其户籍地位于本市宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、奉贤区、松江区、青浦区、崇明县和原南汇区的,其户籍地住房可不计建筑面积。对于本市户籍的复合家庭,在计算申请人住房面积时,可按照共有产权保障住房申请对象住房面积核查计算的相关规定扣减一定的住房面积后,再计算申请人的住房建筑面积。 

    2、供应范围 

    市筹公共租赁住房项目目前面向工作单位或户籍地在本市浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、黄浦区、静安区、宝山区、闵行区、嘉定区等12个区供应,较之前新增了浦东新区、宝山区和嘉定区。这12个区符合市筹公共租赁住房准入资格条件的家庭及单身人士可向相关区公租房运营机构提出申请。 

    3、供应标准 

    单身人士可承租一套单人宿舍或一居室;达到法定晚婚年龄的单身人士可承租一套二居室,也可以自愿组合承租一套二居室。家庭可承租一套一居室或二居室。单位承租的,承租单人宿舍,应安排一名单身人士入住;承租一居室,应安排一名单身人士或一个家庭入住;承租二居室,既可安排一名单身人士或一个家庭入住,也可拆套安排入住。拆套安排入住的,居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。 

    4、今年市筹供应项目 

    今年将新增3个市筹公租房项目供应,具体为市地产集团馨越公寓项目、馨逸公寓项目、市公积金中心晶华坊项目,总房源7000余套。其中,馨越公寓房源约4000套,5月初启动供应;馨逸公寓房源约2000套, 7月初启动供应;晶华坊房源约1600套,三季度末、四季度初启动供应。 

    二、关于馨越公寓项目基本情况 

    馨越公寓公共租赁住房项目是由上海地产(集团)有限公司全资子公司上海地产保障住房投资建设管理有限公司投资建设的。该项目位于上海市普陀区中外环之间,苏州河北沿,东至千阳南路、西至祁连山南路、南至规划光复西路、北至云岭西路。项目周边公交线路多达十余条,轨道交通站点有轨交2号线淞虹路站与轨交13号线真北路站,步行约15-20分钟。 

    馨越公寓总建筑面积约为26.2万平方米,其中用于租赁的小户型住宅和宿舍约20.5万平方米,车位1300多个。其中一居室约40-50平方米,二居室约60平方米,宿舍约34平方米。市地产集团对馨越公寓公共租赁房实施全装修,并提供了床、衣柜、餐桌椅、空调等基本配置。另外,该项目还提供菜单式的家电租赁服务,承租人可根据需要选择租赁电视机、电冰箱和洗衣机等。 

    馨越公寓市筹公共租赁房租赁价格遵循了“市场评估”和“略低于市场租金水平”两大原则,初步确定项目平均租金约为40元/平方米?月。根据房源的所在小区位置、楼层、朝向、房型等确定房源租金水平:宿舍月租金约为1200-1500元;一居室月租金约为1500-2300元;二居室月租金约为2100-2600元。 

    三、关于馨越公寓项目供应工作安排 

    1、宣传推介 

    市地产集团将会同相关区公租房运营机构,依托各级媒体平台和通过进驻园区等形式进行项目宣传。5月上旬,市地产集团还将会同市房管局召开馨越公寓项目推介会。 

    2、受理审核 

    推介会后第一个工作日,本市相关区公租房运营机构即启动馨越公寓咨询受理工作。届时,户籍地或工作单位在前述12个区的申请人可前往相关区公租房运营机构具体咨询办理,受理窗口的地址、接待时间和咨询电话近期将在市房管局网站上公布。此外,市地产集团还开通了网站(www.ehomesh.com)和咨询热线36129898为广大市民服务,大家可以关注。在申请受理工作开始前,馨越公寓项目运营机构将向社会公布首批供应的房源信息。

    3、选房登记和摇号选房 

    首批馨越公寓房源将采取集中摇号选房,意向选择租赁馨越公寓的申请人,须在审核通过后办理选房登记手续,馨越公寓项目运营机构应根据选房登记情况,分批次组织公开集中摇号排序和选房活动;其中对于单位承租人,可以单独安排场次优先选房。选房结束后,应在一周内签订租赁合同。 

    初步计划安排6月下旬开展首批馨越公寓房源集中摇号选房活动,建议有意向选择馨越公寓的申请人5月底之前提交相关申请材料并关注馨越公寓选房登记和摇号选房的启动时间。具体选房登记和摇号选房办法和启动时间,馨越公寓项目运营机构正在研究,并适时向社会公布。

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