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处理私房社会主义改造中房屋典当归赎案件应依哪些政策处理?

作者:上海房产律师 发布于:2017/1/23 9:48:41 点击量:

处理私房社会主义改造中房屋典当归赎案件应依哪些政策处理?   

最高人民法院1988年9月8日向山东省高级人民法院作出的《关于处理私房社会主义改造中房屋典当归赎案件中的两个题目的批复》,指出:

  你院鲁法(民)发(1988)10号《关于处理房屋典当归赎案件中两个题目的请示讲演》收悉。

   经研究,并商得中华人民共和国建设部的同意,答复如下:

  一,人民法院处理有关私房社会主义改造中的房屋典当归赎案件,仍应参照国家房产治理局(65)国房局字105号《关于私房改造中处理典当房屋题目的意见》办理;但此类房屋典当题目比较复杂,政策性强,各地在执行中可根据详细情况,区别对待。

   如出典的房屋在改造前未归赎,改造中产权已转移给国家,改造后不准归赎;如出典的房屋没有被改造,产权未转移给国家,应按国房局字105号文件中关于"今后对于出典房屋一般仍应按照典当关系处理”①的划定,和最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干题目的意见》第(58)条的划定,以及最高人民法院近几年来对此条划定所作的解释处理。

   

  二,最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干题目的意见》第(58)条第二款划定:"典期届满逾期十年或典期未载明期限经由三十年未赎的,原则上应视为尽卖."人民法院处理未被改造的出典房屋纠纷案件,对于已超过上述划定归赎期限的,应确认房屋产权为承典人所有;对于未超过划定归赎期限的,应准予出典人归赎。

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