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上海房产律师|房产抵押贷款有什么要求

作者:上海房产律师 发布于:2017/1/18 17:23:57 点击量:

经济的迅速发展使得房产抵押贷款业务非常普遍,办理房产抵押贷款需要符合一定的条件。房产抵押贷款的流程有哪些,房产抵押贷款有什么要求是办理房产抵押贷款首先要注意的两个问题,只有了解了这两个方面,才有可能顺利的获得贷款。上海房产律师在本文就这两个问题,为大家做详细解答。

(一)贷款人应该符合申请贷款的主体条件

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,没有违法行为和不良信用记录;

2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款;

(二)应该提供符合银行要求的相关材料

应该向银行提供的材料如下:

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

(三)办理房屋抵押贷款的房屋的条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款,全款的分期的房屋均可,按揭房屋分期房屋,分期经适房、分期商品房等各类房屋均可。

二、房产抵押贷款的流程有哪些?

(一)提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请,并且注明贷款用途,金额及年限时间;

(二)准备申房产抵押贷款的资料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

(三)看房评估房产的价值

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

(四)报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

(五)对借款合同进行公证,并办理抵押登记手续

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

(六)银行发放贷款

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下方到相应的收款处。

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