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开放小区侵权吗

作者:上海房产律师 发布于:2017/1/13 16:24:54 点击量:

最高法相关负责人在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》新闻发布会上回应了“开放小区侵权吗”的问题,负责人表示开放小区涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题,还有一个通过立法实现法治化的过程。下面由上海房产纠纷律师在本文整理介绍物权法司法解释与开放小区有关的知识。

  开放小区与物权法的关系

  现在的《物权法》上有明确的规定,像小区内的公共绿地和道路都属于业主共有,如果涉及到相关权益的调整,还有多长的路要走?相关负责人表示,中央前不久还专门召开了第一次中央城市工作会议。目前,这个意见尚处于党和国家的政策层面,国家政策上升为法律,这是立法机关要做的事情。当然,作为司法机关,对此会密切关注,对由此可能涉及到的相关主体的权益的影响、协调和保护,加强调研,及时研判,并进一步加强对下指导力度,积极协调有关方面妥善处理好相关的纠纷。

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  需配套政策及法律层面的衔接

  已建成小区谁有权决定开放?今后是否意味着小区不再有物业?小区开放后安全如何保证?一系列问题引发大家热议。一位不愿透露姓名的南京物权法方面的专家,在接受现代快报记者采访时表示,目前国家出台的这一政策要付诸实施,还需要一系列配套政策,也需要法律层面的衔接。

  《物权法》第73条规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  拆小区围墙,需全体业主同意吗?

  这位专家表示,一个小区使用的土地,无论是小区内建设道路、绿地,还是建设住宅楼的土地,都先是开发商从政府手中获得使用权,建设完成后出售给业主。同时,《物权法》中规定,小区道路如果没有明确规定属于市政道路的,产权属于全体业主。这里有一个“业主共有权”的问题,小区围墙逐步打开,从物权法来说,应该由业主们同意。所以,国家的政策要付诸实施,还需要法律方面的衔接。

  开放小区道路,业主可获补偿吗?

  这位专家指出,开放小区中的道路资源,小区业主应获得补偿,这些补偿包括退回土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本,以及由此给居民带来不便进行的补救措施,包括噪音、污染等一系列问题。

  推行街区制,安全隐患会增加吗?

  另外,推行街区制后,很多人担心,以后小区的物业如何管理?小区的安全隐患是不是会增加?对此,这位法学专家表示,小区的治安不单单靠封闭,还要靠管理和防范等,如加强巡逻、守护等多种措施。对于噪音、车流量增加等带来的问题,要有具体的、有针对性的配套措施进行解决。总的来说,小区逐步放开是有一个过程的,除了法律方面的衔接,一系列配套政策、措施也是不能少的。

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