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因物业服务产生纠纷,到哪个法院起诉?

作者:上海房产律师 发布于:2017/1/13 16:21:13 点击量:

业主和物业公司发生纠纷,业主想要到法院起诉,那么应该到哪个法院进行起诉?一般在物业所在地的法院、业主的住所地的法院进行起诉。那么因物业管理引起的行政诉讼案件的,可以到行政机关所在地法院进行起诉。下面上海房产律师为您一一介绍。

  一、民事纠纷

  (一)侵权纠纷向被告住所地法院起诉

  签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》第29条的规定,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

  被告住所地

  业主作为被告的,业主的住所地既有在物业所在地,又有在物业所在地之外的,并非业主购置了物业,物业所在地就是其住所地,因此,不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地,而并非是实施物业管理的所在地,但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理,因此,物业所在地应认为是合同履行地。

  (二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

  因物业管理合同产生的合同纠纷,应适用《民事诉讼法》第24条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

  可以协议确定受诉法院

  《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  (三)既侵权又违约的

  当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害,发生违约与侵权竞合的,另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉,由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

  不归不动产所在地法院管辖

  物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷,但其不属于不动产纠纷,不适用专属管辖的规定。

  二、物业行政纠纷

  因物业管理引起的行政诉讼案件,依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。

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