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不办房产证,你的房子还是你的吗?

作者:上海房产律师 发布于:2017/1/13 15:29:56 点击量:

买房后,最发愁的一件事,可能就是房产证。遇到这种开发商拖延或者不给办房产证的情况,我们该怎么办?不办房产证,我们的房子真的属于我们的吗?下面由上海房产律师为大家详细介绍.


1.什么是房产证?

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。


2.哪些房屋不能办房产证?

(1)未经验收或验收不合格的房屋。

(2)土地或房屋未解除抵押的。

(3)开发商未交纳相关税费的。

(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

(5)利用集体所有土地开发的项目。

(6)未经立项批准和规划审批的项目。

(7)没有销售许可证和产权证的房屋。


3.正常情况下开发商不给办房产证怎么办?

(1)遇到开发商不给办房产证的,我们可以分两步走,先带上合同找开发商协商要赔偿,能达成一致意见最好,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)协商不成的,我们就要考虑走法律程序了,委托律师发律师函,如果对方不为所动,我们就可以去法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


4.不办房产证,哪方面会受到影响?

(1)没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。也就是说,不办房产证,你只有使用权。

(2)有拆迁需求时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的,拆迁时可能跟其他户主相比,补偿较小,或得不到补偿,没登记是不受法律保护的,从而遭受巨大损失。还有一种状况就是,如果不办房产证,发生产权纠纷时,这个房产的本质还是属于开发商的,不办理房产证小心房钱两空!

(3)大家都知道,我国房产有年限,目前从法律的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证,你怎么证明这是你的房子?


5.哪些情况下没有房产证,开发商要承担违约责任?

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)合同没规定的,自房屋交付使用之日起90日,如还没办理房产证,开发商要承担责任;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


相关知识:房产证丢失了怎么办?

房产证丢失的,首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办,具体流程如下:

(1)房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;

(2)到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

(3)在报上刊登权属证书遗失声明;

(4)6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

(5)房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

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