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售后公房可否退税?售后公房如何退税?

作者:上海房产律师 发布于:2016/12/25 11:12:05 点击量:

售后公房,售后公房的最大特点其实是面积小、总价低,现在的房价太高,所以售后公房价格便宜受到很多人的追捧。那么,售后公房可否退税呢,售后公房如何退税呢?
售后公房可否退税?
按照规定,在房屋交易过程中,卖方在卖公房前后一年如果购买商品房,可以享受契税减免政策,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税,适用该政策的市民需要符合三个条件:
(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;
(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;
(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料:
(1)新房购房合同;
(2)新房产权证;
(3)新房购房发票(全额);
(4)新房契税完税证;
(5)原购公有住房购入材料;(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表);
(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋出售发票”第四联(绿色);
(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
售后公房如何退税?
1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。
2、具体的操作的方法上可分为以下两种:
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;
另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易中心会开一张建行支票给你,你可以去兑现。
以上就是关于售后公房可否退税以及如何退税的介绍了,售后公房上市出售,其取得的售房收人应按规定交纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税等,为简便征收,具体的一些税费政策适应当地政策,可以向当地市局咨询一下。

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