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上海售后公房的购买注意事项

作者:上海房产律师 发布于:2016/12/25 11:09:54 点击量:

随着市场回暖,很多人开始购买房产。在签署意向书而查看房产证时,购买者有时会注意到产权证上注明“售后公房”字样,但是往往不以为意。其实,在购买售后公房时需要注意以下事项:
    1,要求中介去调去公房购买时的表一和表二,查明同住人的姓名。
    2,在签署意向书时,要求中介通知同住人携带身份资料、户口本、结婚证一并见面,以便确定同住人身份以及都同意出售房产的意愿。
    3,事前准备好需要同住人签字的确认出售文本,然后要求同住人多签署几份,以备购房者留作证据和用以银行贷款审查。
    之所以要注意以上事项,是因为根据法律规定,同住人是可以主张售后公房产权的,也就是说,同住人是潜在的产权人。如果同住人不签署或者不能签署售房确认以及提供资料,那么银行也不会批准贷款,产权无法过户。今后同住人主张产权,而要求法院确认买卖合同无效,那么,对于购房者来说,可能发生同时失去购房款以及房屋的风险。
    以上事项做到,才能防止发生无法银行贷款、无法产权过户、或者过户后产生产权纠纷。

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