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什么是售后公房 售后公房交易税费是多少

作者:上海房产律师 发布于:2016/12/25 11:08:15 点击量:

什么是售后公房 售后公房交易税费是多少
由于一般公有住房除了承租人有使用权外,共同居住人也享有一定的居住权,而且这类型的公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系,因此售后公房想要上市交易,除房产证上记载的产权人签字以外,还需共同居住人签字同意。那么到底什么是售后公房?售后公房交易税费是多少?
什么是售后公房?
1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人,这部分已经出售的公房就叫售后公房。
2、售后公房最大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内。
3、售后公房根据不同的房改后主要分为两种。自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
1、央产房。是指中央单位或央企性质的房产。
2、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。
同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的,土地出让金是否已经缴纳,针对这些不同的情况有不同的考虑。
售后公房交易税费是多少?
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
以上就是“什么是售后公房以及售后公房交易税费是多少”的全部内容,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

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