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防止假按揭 二手房贷款审批从严把关

作者:上海房产律师 发布于:2016/12/24 21:43:45 点击量:

二手房贷款在审批上越来越严。根据央行上海总部近日发布的统计数据显示,一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。银行业内人士表示,这主要是为了防止又出现假按揭的现象,二手房交易的成交价容易有“水分”。
二手房贷款增量较少
根据央行上海总部近日发布的统计数据显示,上海地区一季度个人住房贷款增加132.2亿元,同比少增204亿元,其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。受宏观调控和住房交易量变化的影响,当季个人住房贷款的月增量呈V形走势,其中3月份新增46.3亿元,环比多增17.3亿元,同比少增5.3亿元;3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放,以及年初已批未放贷款的发放有关。“从数据来看,一季度上海地区的一手房贷款增量比二手房贷款增量多10亿元。”一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示,其实受第三轮楼市调控和房产税推出的影响,一手房的新推盘量在一季度并不多,不少开发商都选择将推新盘的时间延迟到二季度。但在这样的情况下,二手房贷款增量仍比一手房贷款增量少,一方面原因是受二手房成交降温影响,另一方面原因是银行对二手房贷款审批更加严格。
严防又出现假按揭
记者昨日走访了浦东陆家嘴(600663)板块的21世纪、德佑和中原等多家主要房产中介,了解到银行目前对二手房贷款从严把关,不仅审批时间从原来不到两周变为1个月以上,而且在审核成交价的真实性上尤其谨慎。不少银行对于被认为成交价偏高的房贷申请,往往会退单不受理。“从严审批二手房贷款,主要是为了防止又出现假按揭的现象。”一家股份制银行陆家嘴支行的客户经理朱先生对记者表示,在目前资金面偏紧的情况下,仍有部分客户想通过做低首付的方式办理假按揭,从银行多套取资金。不少商业银行在房贷审批上,对于客户上报的房产成交价,会与银行评估得出的价格进行比较,如果超出则退回给中介。
个贷客户经理朱先生表示,一手房贷款通常是由开发商与指定银行合作,房价标准相对透明,不像二手房交易的成交价容易有“水分”。

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