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哪些情况可能会导致房屋买卖违约

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/26 9:45:42 点击量:

我14年购房,交了房款,办理了装修手续,交了各种物业费用,当时开发商说不能办房产证,到18年别人拿房产证找我让腾房搬走,我不搬对方起诉到一审法院,一审没支持对方请求,又上诉二审,二审要我行政诉讼,可是立案庭不给立案,要不动产出个文字材料,不动产登记处说,我们没错,不出任何材料,我该怎么办?上海房产律师解答关键看二审的结果是什么,建议带相关资料咨询律师。

开发商欠债,房子烂尾,10年房子未交,我们买的房子被法院查封了,现在法院要拍卖。我们有购房合同,收据。但没网签也没备案。现在要怎么办?上海房产律师解答可以请考虑请律师参与一下,提供相应的法律服务解决处理,只能起诉确定债务,然后参与分配。

我17年买的房子,当时看房的户型图很好,交的首付,只有收据和购房协议,18年开发商通知让办贷款,去后发现房子的户型和面积都与买房时的不一样,现在的户型我不喜欢,请问,这种情况下我应该怎么办?我想退房,开发商不给退房?上海房产律师回复如果有证据证明现在的合同与当时签协议时约定的房子户型不一致,可以要求解除合同,能证明户型和面积进行了变更,购房协议中没有相应约定或开发商违约的情况下,可以要求退房,可以起诉解除合同 户型和房屋面积变更。

那么会有那些情况可能会导致违约呢?

1、有一种是双方都已经签订完合同后,并且是卖方拿到定金之后,没有办法约定理由不去继续履行,不但会需要承担责任,而且还得继续履行,这种就是契约即法。还有就是买方逾期支付了买房款的时候,卖方是不会具备解除合同的权利的,合同也是不能自动解除的,卖方如果在没有履行通知的义务的话,就把房子售卖给他人,这样会被视为“一房两卖”这就属于了根本违约,是要承担责任的。

2、二手房交易的时候,双方的和同是要进行公证的,而且得先核实双方是不是都符合了办理公证的条件,如果没有获得房产权属证明的房屋,就算是进行的是合法交易,但是可能会没有办法办理公证,如果发生了这个情况,而且双方的意见不能统一的话,任何一方反悔,都可能会构成违约的。

如果卖方给了自己不受到限制的自由解约权力的话,可能不会被支持的。

现在很多人的经济情况,是支付不起购买一间房子的,大多数人都是会选择购买二手房,这个时候,一定要好好的看清楚合同,不要让自己吃亏,就算是对方违约了,也是可以靠法律,讨回公道的。

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