谢冬律师

手机:182-0196-2733

地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元

当前位置:首页 > 热门话题 > 房屋租赁

办理房屋租赁登记备案需要哪些材料

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/26 9:40:41 点击量:

我对象用他的名额给我父母争取了一套房,首付款父母是给的他现金,因为爸妈是农民去银行还款不方便,所以每次都是把还款钱直接给我或者我对象,我们再打入他们的还款账户,买房和还款的银行账户都是用的父母的名字,如果以后有矛盾会不会说不清这套房到底是什么谁买的啊。上海房产律师解答房产证上登记谁的名字,房子就是谁的 你也可以与你对象签订协议,将相关情况说明。

本人产权房儿子住,我住儿子名下公租房已有十年。在我毫不知情情况儿子将我住的房子卖出,将所有家具物品租房存放,让我去住。我无法接受,要求回自己的房居住,寻求援助。上海房产律师解答可以向法院起诉,主张合同无效。确认房屋买卖合同无效如对方行为侵犯了您的合法权益,建议您委托律师提起相关诉讼,最大程度维护您的合法权益,详情可电询,为您进一步分析。

一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗?

房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:

(一)经营用房

对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料?

由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同,所以下面列举一些常见的需要提交的材料,具体当地需要哪些材料,以当地主管部门的要求为准。

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;

2、房屋租赁登记备案申请表一份;

3、房屋租赁合同一份;

4、申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;

5、委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;

7、凡提供的资料为复印件的,需核对原件。

其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证,即:

(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;

(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;

(3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证;

(4)商品房购房合同、发票;

(5)其他能证明房屋权属的凭证。

分享到:

上海房产律师 谢冬律师 手机:182-0196-2733 邮箱:1243814675@qq.com 网站地图

地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元

网站技术支持:点搜科技

咨询方式