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买房没有批下来贷款怎么办

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/25 16:21:28 点击量:

我买房交了首付 ,贷款没办下来,选着分期付款,结果逾期了,然后卖房的顾问说可以延期,过了一个月就说公司要搬走了,不能延期了,不然就强制的踏定流程,强制退房,扣违约金。上海房产律师解答需要看合同,您有当时卖方顾问说可以延期时有留存证据吗?对方现在要求扣违约金,那么您还要看合同的违约条款是如何约定的,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导 致合同无法继续履行或存在 违约的情况,建议您委托律师提起相关诉讼,最大程度维护您的合法权益,依照合同履行,违反合同需要承担违约责任。

咨询开发商没有通过我的同意,把开发小区出口设计在我的土地上,但是开发商建房子没有占用我的土地,目前房正在建,走来走去都是在我的土地上,我该怎么找他补偿?上海房产律师解答起诉排除妨害,可以双方协商解决,协商不成收集证据到法院起诉。

下面小编给你介绍一下二手房过户流程有哪些?

二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理二手房过户的时间只能以当地房管局通知的时间为准,国家没有要求房管局必须在几天之内就完成二手房的过户登记。而且,很有可能自己在买这套二手房的时候,原房主还有贷款未结清,那原房主得先想办法把房贷还清了,然后才能和买方办理房产证的过户。

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