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房子未满二年,私人签合同起法律效益吗

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/22 15:57:15 点击量:

咨询我有房子85平,现在以39万卖出 。房子没有过两年,买方先给我10万,等明年这个时候进行过户在把余款付齐,我们也签了合同 没有到法律公正处公正。这样可以吗?私人签合同起法律效益吗?

上海房产律师解答合同有效的。

咨询开发商没有预售证就卖房而且收了首付款一年了还不能签合同,我现在不想要房了,开发商应怎样赔偿购房者呢

上海房产律师解答按照合同约定,主张违约责任,赔偿损失,签预售合同没有,没有许可证合同无效。

1.请求法院确认房屋预售合同无效,并要求开发商返还购房款。但如果起诉时,开发商已经取得房屋预售许可证的,合同有效。 2.本案为房屋预售合同纠纷。3.法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。4.由于你说话的片面性,本意见仅供参考。

二手房买卖中口头合同有法律保护吗

依据我国合同法的规定,进行二手房买卖的时候,是需要签订书面合同的,如果签订口头合同的,是不受法律保护的。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第四十条

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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