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上海房产律师解答开发商延期交房可以退房吗

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/19 19:14:23 点击量:

咨询我买了一个开发商的房子。五证不全,已经过了交房时间房子却还没盖,现在很多业主想通过集体诉讼,第一要回房款,第二要回中介费。

上海房产律师解答证据充足的情况下,可以获得支持,能提供证据证明相关事实的,可以起诉,但也要考虑开发商和中介的履行能力。

咨询我买了房屋但建筑商多占了地导致不动产证办不成,现己打官司,要建筑商办理不动产证,但法院认为我买的是违法建筑,所以卖买合同无效,故判败诉。

上海房产律师解答不服可以提出上诉。

开发商延迟交房可退房吗?

退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房,其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同,而且因为某些事由,使买卖合同无法履行,最后出现退房的结果。

《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

开发商延迟交房的行为已经构成了违约,按理说就应该对购房者承担违约责任,也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢,首先要看购房合同中是否有相应的约定,若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话,开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。

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