上海房产律师解答开发商延期交房可以退房吗

咨询我买了一个开发商的房子。五证不全，已经过了交房时间房子却还没盖，现在很多业主想通过集体诉讼，第一要回房款，第二要回中介费。

上海房产律师解答证据充足的情况下，可以获得支持，能提供证据证明相关事实的，可以起诉，但也要考虑开发商和中介的履行能力。

咨询我买了房屋但建筑商多占了地导致不动产证办不成，现己打官司，要建筑商办理不动产证，但法院认为我买的是违法建筑，所以卖买合同无效，故判败诉。

上海房产律师解答不服可以提出上诉。

开发商延迟交房可退房吗?

退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。