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签订租赁合同要注意哪些事项

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/19 18:59:20 点击量:

咨询购买房屋后要求购买地下室不买不给交钥匙,这么做合理吗

上海房产律师解答双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

咨询我想问一下,我买了个2手房,后来房价上涨,卖房一直以各种理由拖着不进行下一步的手续,后面我就走法律程序,一审判继续履约。 卖方以我没有按时间支付首期款为由进行反诉,后来中院终审判决还是继续履约,并说明了没有按时付款是因为卖方屡次拖延所致。 终审后我们支付了所有房款,并在18年6月变更了产权证,后来卖方又向高院申诉了,我没有去理他我想了解一下一般会多久结案,并且会不会有什么意外结果。

上海房产律师解答已经结案了

签订租房合同时注意事项有哪些

房屋租赁合同签订时,一定要注意,否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定,订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题:

1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神,如果当事人没有签订书面租赁合同,又确实发生了房屋租赁的事实,比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为,在发生合同纠纷时只要有证据可以证明,人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

2、房屋租赁合同,特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同,除了合同的一般条款之外,一般而言应具有这样一些条款:

(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限,租金交付期限以及租赁的起始时间。

(2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意,承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言,房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的,应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的,双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

(4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言,房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责,房屋的内部装修由承租人负责,但若有约定,也可以由出租人负责。

由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项,因而应当写明。

3、尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为,但为了加强国家对房屋租赁行为的管理,我国《城市房地产管理法》第53条的规定,房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。

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