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二手房买卖纠纷 去哪找靠谱的上海房产律师

作者:上海房产律师 发布于:2019/4/15 14:34:37 点击量:

咨询我有一处房屋在中介和买家签了合同,他们也交了3万元钱定金,但是过了3天,我不想卖了,及时通知了买方什么手续都没有办,首付也没付面签也没面签,而且房屋也没因为这几天我不卖而涨价,只是我单纯的不卖了,婆婆公公交的首付,还房贷不同意我卖,老公也不同意了,和我吵了好几天架,我不能因为卖房子影响家庭关系和谐,和买方也协商了让他们理解下马上把定金给他返回去,他们不同意非让我赔双倍违约金和中介费,这种情况我该怎么处理?

上海房产律师回复正常是需要这样的,你们已经签订定金合同,如果收定金方违约,是需要承担双倍违约金的。

咨询我想以买卖方式把房屋过户给儿子不知道怎样做才能保证这个房产只属于我儿子自己而不属于他们夫妻的共同财产。是在买卖手续完成后再去做公证吗?到哪里去做?

上海房产律师回复不动产以登记对外宣示其所有权,只要你们办理了过户登记,将房屋所有权人一栏变更为你儿子就是你儿子的财产了,您可以与您儿子签订一份赠与协议,协议中明确该房产只赠与您儿子一人,为稳妥还可以到公证处将赠与协议进行公证。夫妻一方的财产遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,属于个人财产。所以你们只要起草一份赠与协议。

买卖二手房买卖双方都缴税吗

二手房买卖双方都需要缴纳税费。

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;

2、营业税(卖方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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