房产登记在别个名下，法定继承人可以转继承吗

咨询：我两个舅舅，姥姥姥爷去世，我二舅孤身一人，10年前去世，他的房产登在我姨身上，后来房子搬迁，我大舅也在3年前去世，他的儿子现在想要转继承取得房子的一部分拆迁款，我想问是否可以发生转继承。

上海房产律师回复房子登记在你阿姨名下，她去世，她的财产她的儿子属于法定继承。至于其他，你们可以另行处理。

咨询：我买两年多了，交了十万定金。房子还是原样没动。老板现在被抓了。看着样房子没时候盖。我的定金能不能要回来。

上海房产律师回复可以去起诉，建议及时委托律师介入 维护自身权益 可点我头像来电咨询。

转继承的适用条件

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》 若干问题的意见第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，该条款适用条件如下：

1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。

2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。

在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额;若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。

转继承的特征

依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见，第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”和第五十三条规定“继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人”的规定，转继承有以下的特征：

一、 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承;

二、 只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权;

三、 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产;

四、 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额;

五、 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。