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与别墅相邻87平米住宅要缴高契税?

作者:上海房产律师 发布于:2017/8/30 17:01:30 点击量:

明明买的是普通87平方米住宅,容积率高达26,却要缴纳3%的豪宅契税。保利林语山庄业主陶先生日前拨通记者电话投诉:“就因为小区内有大量别墅,使得整体容积率小于1,就要缴3%的豪宅契税,太不公平了!”该山庄负责人施先生则表示,此为税务局规定,“我们也很无奈。”

  据陶先生介绍,2008年他买下了位于科学城的保利林语山庄6区**栋一套87平方米两房单位,不久前接到了楼盘的收楼通知书才发现,收楼时还必须缴纳3%的契税。他十分疑惑,根据有关规定,购买豪宅的契税为3%,非豪宅为1.5%,首次购买90平方米及以下普通住房的市民,还可享受契税1%的优惠;自己虽然不是首次置业,但买的并非144平方米的豪宅,为何契税要按豪宅标准来缴纳?

  对此,开发商保利林语山庄负责人施先生表示,他们也觉得此项收费对洋房业主不公平;保利地产也已和税务局沟通过此问题,对方回复说,容积率的多少是按照整个小区来计算,不分别墅和洋房。因此保利对于此事也很无奈。且开发商还表示,他们于2004年报建项目时,广州市还没有豪宅与“非豪宅”标准之分,因此没有分批报批。

  而记者了解到,2005年6月1日起,广州市普通住宅必须同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。记者在阳光家缘网上查询得知,陶先生买的**栋洋房高27层,占地面积704平方米,总建筑面积18692平方米,如果仅算该栋容积率,高达26;但小区内大量别墅让这一容积率高达26的高层洋房也享受了一次“豪宅”的待遇——小区占地37万平方米,总建筑23万平方米,容积率为0.62,的确低于1。

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