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没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护?

作者:上海房产律师 发布于:2017/8/30 16:38:36 点击量:

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2005年12月,我在郊区租住了范某的一套一居室的单元房居住,租期两年,每月租金1 000元。因为是朋友的介绍,我和范某当时未签订房屋租赁合同。

起初的一段时间,我按时交纳租金,双方倒也相安无事。2006年2月,前男友从湖南跑来找我,要与我恢复关系,我不答应,他便天天跑到我的住处叫嚷。这引起了邻居的不满,由此,我也与房主范某产生了摩擦。后来,前男友看我如此坚决,也就离开了。我和范某的摩擦也暂时得以缓解。可自此事后,我发现范某的态度开始改变,先是找借口刁难我,后来就干脆以我们双方没有签订书面合同为由,要求我马上搬走。为此,我们发生了激烈的争吵。2006年9月12日,当我下班回家时,却发现房门已被牢牢锁住,经询问是范某所为。这让我很是气愤,但又不知怎么办好。

请问:在租房时没有与房主签订书面租赁合同,租赁关系能否受到法律的保护? (咨询者:覃小姐)

律师专线解答

覃小姐,像您这种没有订立书面租赁合同的情况,在生活中比较常见。许多房屋租赁都是口头协商,没有正式的书面租赁合同。一旦产生纠纷,很难证明当事人之间是否存在合同及合同约定的具体内容,难以保护双方当事人的合法权益。

通过口头协商而确定的租赁关系是一种事实上的租赁关系。在该事件中,范某将自己所属的房屋租给您使用,您又给他一定的费用,那么你们之间已经形成了事实上的租赁关系,范某即是房屋租赁关系中的出租人,您即是承租人。根据我国《合同法》第10条第1款的规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”因此,您与房主范某通过口头协商的租赁合同是受法律保护的。 

在此需要提醒的是,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第9条的规定,房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,并具备相应的条款。因为在没有书面合同的情况下,一旦发生纠纷事情很难得以解决,您的权利很有可能得不到有效的保证。因此,您在租房时,还是尽量签订一份书面的房屋租赁合同。


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