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购买二手房的时候需要提前注意哪些事项

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 10:15:35 点击量:

结构状况

由于购房者购买的是二手房,因此要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建,基本结构可能有所变化,应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

房屋质量和使用期限

有的二手房就是因建筑质量不好,原房主才转手出卖。业内人士提醒,原房主在交易时,会有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如不经考察就购买,很容易受到损失。因此, 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括:厨房和卫生间是否漏水,外墙是否渗水,墙壁是否有裂缝,门窗是否有损坏,楼地面是否拱起等。

另外,购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越长,其房屋质量就有可能越差,而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。

产权状况

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。所以,在购买二手房时,如发现是共有房产, 要特别慎重,必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。

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