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上海房产律师-二手房买卖中介的陷阱有哪些

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 10:14:35 点击量:

上海房产律师-二手房买卖中介的陷阱有哪些
一、房屋面积陷阱

在 房屋交易谈判中,中介利用模糊的方法,给买方造成交易的面积是按照使用面积计算,等到签订真实的交易合同时,却使用建筑面积的术语,须知建筑面积大于使用 面积,(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系,不同种类的房屋,有不同的公式),等到买方认识到问题的存在时,已处于被动状态或已经造成损失。另一种面 积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积,在中介过程中,中介商只笼统地介绍建筑面积,买方误以为是不带公摊面积,事后因此发生纠 纷。

二、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景,比如,该房屋周围是否要建垃圾场,是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值,中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

三、产权过户”陷阱

买 方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。但按照法律规定,在房屋正式过户之前,产权仍然归属卖 方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过 户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷人“钱房两空”的境地。

对于这样的陷阱,建议买方要事先核实卖方的产权,通过中介确认该房屋的合法性,并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时,可约定让中介承担连带责任。

四、“全包价”陷阱

二 手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外,是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % )。合同中作不明确约定,中介公司也不告知交易中的明细费用,届时,中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱,建 议:买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上 《 费用清单 》。同卖方见面,以确定购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。

二手房买卖中介陷阱应对方法:

( l )选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户~一一格证书。

( 2 )弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)

( 3 )签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。

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