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上海房产律师:二手房营改增道德是减负还是增担

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 10:13:57 点击量:

上海房产律师:二手房营改增道德是减负还是增担
1、基数大,涉及近1000万户纳税人;2、时间紧不到两个月准备时间;3、首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易;4、新增纳税人以往没接触过增值税。

“两会”已结束,国务院常务会议将很快会审议营改增方案,审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案,以利纳税人遵循。

王军表示,“已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状,国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位,政策落地。”将全面开展企业培训,并在服务厅开辟“营改增”绿色通道。

个人二手房交易“营改增”已成为热点话题。

什么是“营改增”?对于很多要进行二手房交易的购房者来说,“营改增”实行后有什么变化呢?

1、2016年,政府是为房地产保驾护航的,整体看方案利于房地产成交的。

2、政府单独提出二手房的营改增,目的是希望加速流通还是去库存。二手房流通快了,比如,小换大,旧换新,远换近等需求释放,新房的库存也会得到释放。

3、针对当下的买卖双方,应该怎么做呢?

1)对于产证未满2年的房子,应该是个利好消息。不满2年要交5.6%的营业税,可改成增值税以后,增值的部分如果是0,那么增值税就是0 了。

2)产证5年以上的房主,可以说是好消息,建议在五一之前赶紧成交。因为,如果当初买房子比较早,单价比较低,现在最低过户价提高了,增值是一定有的;营业税不收了,但是,增值税要收。举个例子,有的小区,以前买的2000元/平,现在5000元/平,如果100平的房子,增值30万(可以去掉一些成本,需要提供有效票据才能抵扣,去不了多少的),如果按照11%的税率,这可是3万多的税。

3)以后二手房买卖流通环节的税从此降低,因为没有营业税了,不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易,所以别想太多了。

总结,产证满5年的房东,五一之前能成交就成交吧,有客户买的话,价格合适就差不多,实行营改增了,升值的部分也要缴税,优势也变成劣势了。

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