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二手房买卖双方应该交哪些税费

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 10:08:14 点击量:

卖方需要交纳的税费:

1.个人所得税

根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的唯一住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。

2.营业税

如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

3.印花税:房款的0.05%

4.交易费:3元/平方米

买方应缴纳的税费:

1.印花税:房款的0.05%

2.契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3.测绘费:1.36元/平方米

4.交易费:3元/平方米

5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房注意事项:

1.房产证

售房者要明白房产证对房子的重要性,一定要清楚自己的房产信息,还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。

2. 交钥匙要谨慎

售房者卖房委托中介后,中介会要求售房者交钥匙,小编提醒广大业主,交钥匙一定要谨慎。

3. 讲清楚合同细节

交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数,因此,为了避免日后的纠纷,一定要注意细节,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

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