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经适房有房产证吗,经济适用房能否设定抵押权

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 9:54:25 点击量:

经适房有产证吗?

如果购房者本身已经购买了经适房然后又准备转让那就涉及产证的问题。经适房有其特殊性所以经适房能否抵押呢?

经济适用房有房产证,达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易,交易时还要缴纳土地收益金。

经济适用房能否设定抵押权?

经济适用房是可以设定抵押权的。如果将来抵押权人行使抵押权时,因为经济适用房的土地使用权是以划拨方式取得的,所以依法拍卖该房地产后,应当以拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

申请材料具体内容

1、市物价局核发的《经济适用住房价格批准书》

2、单位产《房屋所有权证》

3、《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》

4、其它相关资料

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