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上海房产律师|购买小产权房会面临什么危险

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 9:46:03 点击量:

上海房产律师|购买小产权房会面临什么危险?什么是小产权房?

目前,关于小产权房说法比较宽泛:国家发产权证的叫大产权,在集体土地上开发的楼盘,国家不发产权证,由乡镇政府发证书的叫小产权;再转让时要补缴土地出让金的叫小产权;经济适用房属另类小产权房。

所以说,小产权房是指在国有或集体土地上建设的,没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证,可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房,即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

小产权房的特征

小产房主要有以下三个特征:

第一,小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

第二,小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

第三,小产权房不能在市场上自由流通。

购买小产权房有哪些风险

(一)没有房产证

这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

(二)拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于违章建筑,如果被拆除,业主也不会得到拆迁安置补偿。

(三)质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

(四)配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

(五)遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

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