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购买小产权房有什么后果

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/15 9:44:21 点击量:

一、 什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总的来说,小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

二、 小产权房合法吗?

(一)国家对小产权房出台的相关政策2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房?国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么?国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析:根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理产权过户手续。同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款,不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金,一旦出现纠纷缺少法律支持。因此,面对价格诱惑的小产权房,购买者一定要谨慎。

三、 购买小产权房有什么后果呢?

1、 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、 即使有和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。

3、 有可能被列为违章建筑,面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购买者的合法权益。因此,购买者在购房前,了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房,很有必要咨询产权纠纷相关律师,对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为,如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房,购买时一定要谨慎购买。上述内容就是律师小编根据我国法律政策的规定为大家解答的,小产权房是否合法的问题,希望能够解开你的疑惑。由于小产权房不具有国家发的房产证,因此在进行买卖的时候会存在比较多的法律风险,这点是各位需要注意的地方。

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