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上海房产律师怎么做才能避免二手房产权纠纷

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/13 16:13:53 点击量:

怎么做才能避免二手房产权纠纷?

第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。

“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证、工作证和户口簿;交易双方当事人的主体资格。

此外,如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。

第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。

1、房主是谁;

2、档案的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

第三步,查验房屋是否抵押、有无债务。

查询抵押贷款合同、租约等,了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

二手房交易不能犯的错误

1.不做产权调查

对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为 商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

2.急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的,因为定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

3.爱屋及乌

很多人在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量 一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。

4.轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。买房时,购房者应该对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。您可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

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