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上海房产律师遇上房产纠纷时应该怎么做

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/13 15:13:17 点击量:

买新房

广告是开发商最大的坑,有超过7成的购房者层表示开发商的宣传广告名不副实。虽然每个楼盘的广告都非常精美诱人,但光鲜之下,陷阱也不少。

购房合同永远是制式的,连补充协议也是制式的,你能做的就是签字和打勾了。

在看房选房过程中,要对自己感兴趣的内容进行核实,以防开发商夸大或虚假宣传;还有为了避免烂尾出现,我们应注意检查开发商提供的五证二书;

在签订认购书时,要申明不是“定金”,让自己有回旋的余地,还应对退款时间和流程做出约定。

正式签合同的时候,如果你对置业顾问给出的介绍很感兴趣,可以的话写入购房合同吧,否则全是虚的。

延期交房也是开发商常干的事儿。据说有40%的开发商延期交房半年以上。我们选到满意的房子,就等着欢欢喜喜交房了。不过,由于各种原因导致的延期交房却让人十分不爽。有相当多的消费者在交房时遇到了房子质量问题,有建筑材料使用与合同承诺不符的,也有擅自变更社区规划的……

买二手房

二手房交易也十分复杂,各种税费挺多的,一个比较重要的事实是,多数人买房时还涉及到卖方需先行偿还贷款,在办理过程中,各种问题非常多,只有很少的人在买二手房的时候能一帆风顺。买二手房钱,实地看房是肯定要的,还可以和左邻右舍了解房子、房主和小区的情况。至于交易税费情况,可以自己通过网络充分了解;应尽量选择交易环节透明、资金监管严格的中介进行交易。

二手房常见的陷阱有:中介故意隐瞒房源的隐患或缺陷;部分中介一房多卖;交完定金遇卖家临时涨价。

资金

一些刚需朋友们,因为首付不足而选择了首付贷的方式买房,但首付贷的压力想必你也了解,不要因为看上了房子,再加上卖房的鼓动,就动笔签字了。先想想自己能不能扛得起还款的压力吧,而且“首付贷”已经开始被清理了,风险还是非常大的。

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