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房屋被转租,出租人能解除合同吗

作者:上海房产律师 发布于:2017/4/1 13:14:16 点击量:

出租人将名下的商铺出租给承租人使用,租金为每年8万元,并约定未经出租人同意承租人不得擅自转租。在租赁期内,承租人自行将房屋拆改成三间,分别转租另外三人经营使用,共计收取租金12万元。他得知后表示异议,将承租人和实际居住人一起告上法院。请问,对这种情形法律上是怎么规定的。

  本案涉及出租人、承租人、次承租人三方主体。《合同法》以及有关房屋租赁方面的司法解释作出如下规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担;出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持;房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

  所以,出租人可以起诉承租人要求解除租赁合同,并要求承租人赔偿损失;出租人还可以要求次承租人腾房,并要求他们支付逾期腾房产生的占有使用费。

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