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只有房产证,无国土证能否交易?

作者:上海房产律师 发布于:2017/3/29 17:33:43 点击量:

只有房产证,无国土证能否交易?

  购房者可查询房屋土地情况后再进行交易。

  如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,购房者可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

  房产无土地证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:

  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

  2、难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。

  3、在拆迁补偿时会遭受损失。

  如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

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