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什么是小产权房、什么是大产权房?

作者:上海房产律师 发布于:2017/3/28 13:22:44 点击量:

1、什么是小产权房?

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。

  也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

  一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

  小产权房,合不合法,怎么确定?

  小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件

  首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。

  其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。

  最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。

  2、什么是大产权房

  大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

  我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种

  3、小产权房与大产权房的区别

  (1)小产权房

  ①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

  ②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行

  ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  (2)大产权房

  ①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  ②个人可以自由或转让大产权房,基本上没有时间的限制。

  ③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  ④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

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