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商铺产权到期后该如何处理

作者:上海房产律师 发布于:2017/3/26 13:33:12 点击量:

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,租金上涨都是盈利收入。

不过有产权的商铺也存在一些缺点:

产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白!)

因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗

因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以商铺投资回报率很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉,所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!

产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税!日后每次转让交易都要交契税等一些税收!

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