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社区商铺买卖合同需要注意哪些合同

作者:上海房产律师 发布于:2017/3/26 13:29:55 点击量:

社区商铺买卖合同怎么写

1、社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同,它是指社区商铺的一方将房屋所有权转移给另一方,然后另一方支付价款的合同。社区商铺买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征,也有其自身固有的特征。

2、社区商铺买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同,它的标的物为不动产,其所有权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。

3、具体的合同写法为:将标题个人房产买卖合同(或协议)首行居中,再写清楚买卖双方的情况,写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码,正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同,是就乙方向甲方购买房产签订本的合同,必须以资共同信守执行。

4、主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产,建筑面积多大,房产的交易价格,已支付购房定金,房产的交付日期,交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担,本合同一式有几份,由谁拥有。

5、注明本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。然后.买卖双方及见证人签字摁手印,最后写明日期。

社区商铺签买卖合同要注意哪些问题

签订社区商铺买卖合同应当注意以下几个部分:

1、社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证,合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

2、现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3、购房者需要对售房者有准确的了解,应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系。

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